近期許多小夥伴們買了預售屋，終於要踏入漫長的貸款流程跟一個人生成就的達成，但是這也是一個忙碌開端的開始~
首先預售屋通常是還未興建完成或是根本都還未開工的屋型，因為建商還沒有施工，所以在這之前就可以針對原本建商給予你的標配來做『客戶變更』，也是我們所簡稱的『客變』。
以下我們分為二個部分來解說，首先是客變的好處跟壞處，以及我司的客變流程。
為什麼要客變？
客變的好處是，以本身建商的原始材料來進行變動，例如更改原有格局、更換材料、增加開關插座、退掉不喜歡的設備等等...
建商的標準格局會在預售時銷售中心等等展現給你看，裡面也會有建商提供的一些家具圖樣來做給予大家做參考的依據，
但是有時候建商給予你的家具圖其實不符合你的使用，例如在生活動線上，並不是每個人在房子裡都會做一模一樣的事情，有些人會在餐廳與廚房的交界處希望能擁有吧台、有些人有視聽需求、有些人希望一間更大的獨立更衣間，很多的希望，經常會跟建商的標準配置不同，更細節可能會探討到家具大小、燈具位置、開關插座，
所以這時候我們就可以先進行客變的流程，在還沒施作以前，就先把格局更改為自己所需要的，這樣其實在後續進行裝修，其實會是省錢的。
因為客變後，建商方再施作的時候更正為你需要的格局，少了未來的拆改，而建商是以大量的材料去採購並建築成數棟的大樓，這樣其實也會比裝修單位小量的建造訂單來的便宜，而如果你想異動格局，在事後的拆拆改改，由建商一開始施工前就先幫你監督，這樣的結果往往會是較好的。
但是如果你是一個很容易更改心意，人生中總是不斷有後悔症的人就要好好思考，
現在許多的客變期都拉的較長，其實你是有時間可以做功課的，畢竟買房不是小事情，有些格局因為你的突發奇想而種下的因在未來很容易被自己否決，或者尋找設計公司客變，畫了一個大餅，導致後續有太多的部分是需要裝修去配合，而其實你並沒有這麼大的預算，請誠實的面對自己，你是不是真的需要、你只是想看看大概會怎樣、在未來的生涯規劃，除了裝修以外的支出，
請
冷靜且誠實的面對自己，
確定甚麼是自己及家人所想要且需要，才不會讓錢灑進無底洞裡喔！
幫你我都設限，才能做有效率且開心的事情~
哪些東西可以客變？
再來提提客變過程中有那些環節是可以變更的。以下是以我們的經驗為主，在建商還沒施作到你購買戶的樓層前，原則上都還是能變更的，但是請依照建商給予你的變更時間來作申請，超過時間或是你購買的戶別早已施作的話，其實如果在這樣的狀況才要變更，是很容易雙方發生衝突或不愉快，買房是開心的事情，大家要和氣生財啊!
以下以簡單面的3個部份來介紹客變可以變更的事項：
-格局( 牆、尺寸)
外牆以內的格局，基本上是都能變更的，但是也是要依照建商規定為主，有些建商在於為衛浴、廚房、結構牆部分，是不給予變更的。
現在許多人會購買3房2廳的空間來做一個基本的標準格局，而近年也有房型越來越小的趨勢，有些人會傾向全開放性的格局，因此會在客變過程，退掉1~2間臥室的牆面或是針對廚房部分做成開放廚房，或者是半開放格局，一些輕隔間、內牆的前後挪動、室內門的開門位置、尺寸更改、增加隔間，這些較為基礎的項目是可以變更的。
在客變期間做這項變更，可以在未來少去了拆除也能減少不必要的工程垃圾，且拆並不是只有拆除這麼簡單，在地坪(例如地面上的磁磚)、天花板、其餘牆面的修復，是否影響到結構，都會是一筆不小的開銷。
-建材( 地坪、窗、設備...)
格局異變後，基礎的地坪上也是會有可能更改的，而近日的磁磚、木地板等地面材質也有很大的躍進，因此有人會選擇在地面上就做出一些不同且特別的效果，例如玄關區域的大理石、花磚、特色磁磚，室內的木地板、廚房的跳色磚...等等，這些地面文章有些建商可以直接施作，或者本身他們就提供這樣的選擇性給你，可詢問是否由你購入材料，他們再幫你做鋪設。
地坪也可以都做退除，後續再由裝修廠商來做鋪設，不過地坪的高層預留、是否防水、是否要粉光磨平，還是留粗底就好，這些是你確認想退掉原本建商的鋪面時應當要注意的，否則後續處理起來會忍不住表示想當年後悔退掉的地坪....
另外在基本的設備上，如門扇、門框、原有的廚具、水龍頭、排風機等等，都可以做客變的追減，如果建商沒有的款式，在不能做更改的狀況下，是可以做退帳後面再自己裝修時做施作的，而窗戶則是可以在不影響大樓外觀的狀況再，更改為不同厚度的玻璃層，
廚具上有些建商是有配合的廚具廠商的，有些能為你客製化修改，這些都可以在客變前跟建商留給你的諮詢方做接洽詢問，才不會miss掉自己的權益喔^___^
-水電
水電在客變中也是不可或缺的靈魂，基於現代人用電量龐大，光是書桌部分，電腦、螢幕、檯燈、電話、數據機...這些所需的部分都會有用電的需求，除了未來可以買延長線，但是用電安全上其實也可以在事先就配置好較為充足的插座數量，也能避免跳電的危險，廚房電器櫃也可以額外多配置獨立電源，各房間因為格局異動，在網路、電話、開關、插座、電視等等的電源都可以依照平時生活習慣來做更正。
而有購買國外電器習慣的小夥伴，也更需要注意插頭的型號、配電上的需求。
在水電出口的高度上做好調整，例如書桌上需要有充電線，或是日常經常插拔的插座想留在檯面上，就可以按照需求把插座位置調高，以後就不需要蹲到桌面下尋找到底是哪一個插座。
先行變更的好處可以減少太多擾人的電源線路凌亂的問題，也可以避免一坨坨大量的延長線在家裡蔓延，在未來如果想要新增而在打牆、埋線、回復、油漆，這些工下來，真的不如在客變的期間就標註好插座、弱電位置來的恰當喔~
以上是簡要的提醒大家，基礎上可以變更的項目，許許多多的內容都跟生活有關係，如果是自行做客變，一切都要找未來想要施工的單位問清楚，絕對不要太自負，知識之海還是很廣的！
才不會因小失大，未來又是一筆費用的支出啊！
我們如何進行客變？
↓我們的流程如下↓
可以先用信件或是電話的方式與我們聯絡，請盡可能不要突然到我們公司，避免我們人員不再或是有其他預約的客戶喔~
第一次討論:
先初次討論你的風格跟需求，
並在討論後，並且確實有收到建商給予妳的cad圖面後，在7-10個工作天內整合你的想法及配置，
以我們的理解去實現你告知我們的需求，做成平面配置及意象的發展
第二次討論:
所以第二次我們約見面後，我們會呈現的內容有平面圖之餘搭配一些照片(網路上或我們的作品)來輔助告知你，我們想替你達到的空間是怎麼樣的一個氛圍，有哪些空間用以收納，如何修飾等等
幫助我們能互相看看適不適合，我們會給你一張簡單的簡報帶回去，
有可能你會再找幾家公司看看契合度，所以我們會等你通知是否還需要繼續進行，才會有接下來的步驟
以上階段會是免費的溝通過程，
接下來就是確定委任給我們之後，我們會簽訂變更設計合約，
我們是有收取設計費的，1坪4千，以有設計規劃的範圍來計算，變更會是(實際坪數x4千元)/2=變更費用，變更費用以不超過3萬塊為上限~
如未來有進行設計，此費用會在設計費內扣除，
或如果在第二次討論後，還想再找我們聊聊設計，更改配置我們會再斟酌收2千元的諮詢費用，一樣也是會在簽訂設計合約後再做扣除喔^__^
客變過程中我們會有客變圖說，是一套完整包含格局、線路迴路、水電...等等的圖面，會考量到你告知我們的需求之配置，並在與你確認都是你的需求後再與建商方溝通討論，並於建商計算出追加減帳後也會幫助妳核算建商反饋的價格、尺寸、數量等等，必免帳務上對方的誤解，而造成之後的缺失。
以上，是關於這陣子許多人詢問的客戶變更流程以及一些簡短的介紹，許多內容可能還會有些許的不同或調整，算是今年度我們一個簡短的客變Q&A，希望大家不嫌棄攏長的文字~
有其他需求或想知道的題材也可以再跟我們詢問喔^___^
祝各位都會有美好的一天~~
服務時間:周一~周五 10:00am~6:00pm
周六、日，如需服務請預約喔，但會因本身家庭日關係不一定能有所配合，還請見諒~
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