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服務項目:新成屋裝潢設計、新售屋客戶變更服務、舊屋翻新、商空設計、裝修設計諮詢、風格規畫...等。  

服務時間:周一~周五 10:00am~6:00pm,周六、日,如需服務請預約喔~

電       話:03-578-1717

傳       真:03-578-8787

住       址:新竹市關新路27號18樓之一

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近期許多小夥伴們買了預售屋,終於要踏入漫長的貸款流程跟一個人生成就的達成,但是這也是一個忙碌開端的開始~


首先預售屋通常是還未興建完成或是根本都還未開工的屋型,因為建商還沒有施工,所以在這之前就可以針對原本建商給予你的標配來做『客戶變更』,也是我們所簡稱的『客變』。
以下我們分為二個部分來解說,首先是客變的好處跟壞處,以及我司的客變流程。

 

為什麼要客變?

客變的好處是,以本身建商的原始材料來進行變動,例如更改原有格局、更換材料、增加開關插座、退掉不喜歡的設備等等...

建商的標準格局會在預售時銷售中心等等展現給你看,裡面也會有建商提供的一些家具圖樣來做給予大家做參考的依據,

但是有時候建商給予你的家具圖其實不符合你的使用,例如在生活動線上,並不是每個人在房子裡都會做一模一樣的事情,有些人會在餐廳與廚房的交界處希望能擁有吧台、有些人有視聽需求、有些人希望一間更大的獨立更衣間,很多的希望,經常會跟建商的標準配置不同,更細節可能會探討到家具大小、燈具位置、開關插座,

 

所以這時候我們就可以先進行客變的流程,在還沒施作以前,就先把格局更改為自己所需要的,這樣其實在後續進行裝修,其實會是省錢

 

因為客變後,建商方再施作的時候更正為你需要的格局,少了未來的拆改,而建商是以大量的材料去採購並建築成數棟的大樓,這樣其實也會比裝修單位小量的建造訂單來的便宜,而如果你想異動格局,在事後的拆拆改改,由建商一開始施工前就先幫你監督,這樣的結果往往會是較好的。

 

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但是如果你是一個很容易更改心意,人生中總是不斷有後悔症的人就要好好思考,

現在許多的客變期都拉的較長,其實你是有時間可以做功課的,畢竟買房不是小事情,有些格局因為你的突發奇想而種下的因在未來很容易被自己否決,或者尋找設計公司客變,畫了一個大餅,導致後續有太多的部分是需要裝修去配合,而其實你並沒有這麼大的預算,請誠實的面對自己,你是不是真的需要、你只是想看看大概會怎樣、在未來的生涯規劃,除了裝修以外的支出,

冷靜且誠實的面對自己,

確定甚麼是自己及家人所想要且需要,才不會讓錢灑進無底洞裡喔!

 

幫你我都設限,才能做有效率且開心的事情~

 

竹北鄧公館

 

 

 

哪些東西可以客變?

再來提提客變過程中有那些環節是可以變更的。以下是以我們的經驗為主,在建商還沒施作到你購買戶的樓層前,原則上都還是能變更的,但是請依照建商給予你的變更時間來作申請,超過時間或是你購買的戶別早已施作的話,其實如果在這樣的狀況才要變更,是很容易雙方發生衝突或不愉快,買房是開心的事情,大家要和氣生財啊!

 

以下以簡單面的3個部份來介紹客變可以變更的事項:

 

-格局( 牆、尺寸)

外牆以內的格局,基本上是都能變更的,但是也是要依照建商規定為主,有些建商在於為衛浴、廚房、結構牆部分,是不給予變更的。

現在許多人會購買3房2廳的空間來做一個基本的標準格局,而近年也有房型越來越小的趨勢,有些人會傾向全開放性的格局,因此會在客變過程,退掉1~2間臥室的牆面或是針對廚房部分做成開放廚房,或者是半開放格局,一些輕隔間、內牆的前後挪動、室內門的開門位置、尺寸更改、增加隔間,這些較為基礎的項目是可以變更的。

在客變期間做這項變更,可以在未來少去了拆除也能減少不必要的工程垃圾,且拆並不是只有拆除這麼簡單,在地坪(例如地面上的磁磚)、天花板、其餘牆面的修復,是否影響到結構,都會是一筆不小的開銷。

 

-建材( 地坪、窗、設備...)

格局異變後,基礎的地坪上也是會有可能更改的,而近日的磁磚、木地板等地面材質也有很大的躍進,因此有人會選擇在地面上就做出一些不同且特別的效果,例如玄關區域的大理石、花磚、特色磁磚,室內的木地板、廚房的跳色磚...等等,這些地面文章有些建商可以直接施作,或者本身他們就提供這樣的選擇性給你,可詢問是否由你購入材料,他們再幫你做鋪設。

地坪也可以都做退除,後續再由裝修廠商來做鋪設,不過地坪的高層預留、是否防水、是否要粉光磨平,還是留粗底就好,這些是你確認想退掉原本建商的鋪面時應當要注意的,否則後續處理起來會忍不住表示想當年後悔退掉的地坪....

 

另外在基本的設備上,如門扇、門框、原有的廚具、水龍頭、排風機等等,都可以做客變的追減,如果建商沒有的款式,在不能做更改的狀況下,是可以做退帳後面再自己裝修時做施作的,而窗戶則是可以在不影響大樓外觀的狀況再,更改為不同厚度的玻璃層,

廚具上有些建商是有配合的廚具廠商的,有些能為你客製化修改,這些都可以在客變前跟建商留給你的諮詢方做接洽詢問,才不會miss掉自己的權益喔^___^

 

-水電

水電在客變中也是不可或缺的靈魂,基於現代人用電量龐大,光是書桌部分,電腦、螢幕、檯燈、電話、數據機...這些所需的部分都會有用電的需求,除了未來可以買延長線,但是用電安全上其實也可以在事先就配置好較為充足的插座數量,也能避免跳電的危險,廚房電器櫃也可以額外多配置獨立電源,各房間因為格局異動,在網路、電話、開關、插座、電視等等的電源都可以依照平時生活習慣來做更正。

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有購買國外電器習慣的小夥伴,也更需要注意插頭的型號、配電上的需求。

在水電出口的高度上做好調整,例如書桌上需要有充電線,或是日常經常插拔的插座想留在檯面上,就可以按照需求把插座位置調高,以後就不需要蹲到桌面下尋找到底是哪一個插座。

先行變更的好處可以減少太多擾人的電源線路凌亂的問題,也可以避免一坨坨大量的延長線在家裡蔓延,在未來如果想要新增而在打牆、埋線、回復、油漆,這些工下來,真的不如在客變的期間就標註好插座、弱電位置來的恰當喔~

 

以上是簡要的提醒大家,基礎上可以變更的項目,許許多多的內容都跟生活有關係,如果是自行做客變,一切都要找未來想要施工的單位問清楚,絕對不要太自負,知識之海還是很廣的!

才不會因小失大,未來又是一筆費用的支出啊!

 

 

竹北鄧公館

 

 

我們如何進行客變?

 

↓我們的流程如下↓

可以先用信件或是電話的方式與我們聯絡,請盡可能不要突然到我們公司,避免我們人員不再或是有其他預約的客戶喔~

第一次討論:
先初次討論你的風格跟需求,
並在討論後,並且確實有收到建商給予妳的cad圖面後,在7-10個工作天內整合你的想法及配置,
以我們的理解去實現你告知我們的需求,做成平面配置及意象的發展

 

第二次討論:
所以第二次我們約見面後,我們會呈現的內容有平面圖之餘搭配一些照片(網路上或我們的作品)來輔助告知你,我們想替你達到的空間是怎麼樣的一個氛圍,有哪些空間用以收納,如何修飾等等
幫助我們能互相看看適不適合,我們會給你一張簡單的簡報帶回去,
有可能你會再找幾家公司看看契合度,所以我們會等你通知是否還需要繼續進行,才會有接下來的步驟

 

以上階段會是免費的溝通過程,

竹北鄧公館

 

接下來就是確定委任給我們之後,我們會簽訂變更設計合約,

 

我們是有收取設計費的,1坪4千,以有設計規劃的範圍來計算,變更會是(實際坪數x4千元)/2=變更費用,變更費用以不超過3萬塊為上限~
如未來有進行設計,此費用會在設計費內扣除,

或如果在第二次討論後,還想再找我們聊聊設計,更改配置我們會再斟酌收2千元的諮詢費用,一樣也是會在簽訂設計合約後再做扣除喔^__^

客變過程中我們會有客變圖說,是一套完整包含格局、線路迴路、水電...等等的圖面,會考量到你告知我們的需求之配置,並在與你確認都是你的需求後再與建商方溝通討論,並於建商計算出追加減帳後也會幫助妳核算建商反饋的價格、尺寸、數量等等,必免帳務上對方的誤解,而造成之後的缺失。

 

以上,是關於這陣子許多人詢問的客戶變更流程以及一些簡短的介紹,許多內容可能還會有些許的不同或調整,算是今年度我們一個簡短的客變Q&A,希望大家不嫌棄攏長的文字~

 

有其他需求或想知道的題材也可以再跟我們詢問喔^___^

祝各位都會有美好的一天~~

 

服務時間:周一~周五 10:00am~6:00pm

周六、日,如需服務請預約喔,但會因本身家庭日關係不一定能有所配合,還請見諒~
住址:新竹市關新路27號18樓之一
電話:03-578-1717
傳真:03-578-8787

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留言列表 (1)

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