城鋒樣品屋

由於近期經常有新朋友詢問客變的疑惑,這邊再來重新解說一下並為各位有疑惑的新朋友們解惑,以下逐項為大家介紹我司的預售屋客戶變更的收費方式、服務項目、服務流程:

 

預售屋客變費用
我們的客變費用收費是一坪2千,也就是設計費的一半(4千/2),僅計算設計範圍,例如廚房或是浴室陽台並不需要設計規劃,不做設計費用計費,並且客變部分最高收取到3萬元整。

如您房屋需要客變的空間是40坪,即為40坪X2千=8萬,已超過三萬,所以您的客變費用會是3萬元。
再例如您的設計空間為14坪,14坪X2K=2.8萬,那您的客變費用即為2萬8千。

客變費用的部分會折抵在未來設計費上,
如上述40坪的空間,我司的設計費是4千,計算設計費為40坪X4K=16萬,但因客變部分由我們處理,因此設計費用則會在建商建築完成,並決定繼續委託給我們設計後,僅需再收取(16萬-3萬)=13萬的部分,
而如上述,設計空間為14坪,那價格計算即為(5.6萬-2.8萬)=2.8萬


 

為什麼設計費跟客變費用要拆開來計算?

因為建商從客變結束到開始建構、交屋,會有一個長達1~3年的期間,有些人可能後來又想換到其他的城市居住,或是又有新的設計想法、新的家庭成員,所以通常建築完成後,會需要重新再審視前幾年的規劃,來看是否符合現在的需求,所以我們在客變及設計的費用部分是拆開來計算的。

但是設計費部分並不會折抵施工費用,畢竟設計過程繁複,也可以視為設計製圖的製圖費用,所以我們不會有設計費用抵銷施工費用的優惠服務,還請見諒。


 

客變部分的服務項目

1.我們會是您對建商的窗口
對於一些變更項目內容的可行與不可行性可由我們先跟建商窗口溝通,在建商對於圖說的疑問也會由我們來代替您做良性的溝通,了解詳細狀況並確認是否有需要做修改後,我們會統整跟您做討論。

 

2.完整的客變圖說
針對客變部分,一份符合您需求的平面配置、隔間變更、開關燈具迴路、地坪變更、水電、排水......等圖面,會比照建商給予的客變圖說來繪製,並會清點紀錄更改的項目,利於雙方的清點及計算。

 

3.清點計算
鑒於各家建商的處理方式不同,在我們經驗上,大部分常態為收到追加減帳上的計算會由我們先幫您驗算看是否有遺漏,跟建商再次確認核對完整後,再把正確的追加減帳提供給您~


若有其他需要服務的項目也可以像我們詢問唷^_^


 

客變服務的流程

客變流程部分,請先跟您的建商方取得客變用的CAD圖檔

最理想是希望您能先做簡單的功課,可以讓第一次的洽談更加快速,我們也能清楚的了解您的需求,
雖然說是功課,但是其實也只是釐清您自己的需求以及客變的方向,讓我們彼此都能有良好的溝通資訊,才能有效的利用建商給予您的客變期限唷~
詳細部分可以參考此篇:
為什麼要做客變?客變如何開始?

如何寫信告知需求,該怎麼下筆

 

以上是為大家統整的客變設計之設計費收費方式,希望有幫助到各位有疑惑的親朋好友們,需要我們的服務,也認同我們的,歡迎與我們連絡接洽。謝謝您^_^

 

 

 

服務時間:周一~周五 10:00am~6:00pm

周六、日,如需服務請預約喔,但會因本身家庭日關係不一定能有所配合,還請見諒~
住址:新竹市關新路27號18樓之一
電話:03-578-1717
傳真:03-578-8787

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